Flurstraße 205

Lage

Hamburg-Osdorf: etabliertes Wohnquartier trifft Wachstumsimpuls

Flurstraße 205, 22549 Hamburg liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Hamburger Westen — ruhige Wohnstraßen, viel Grün, kurze Wege. Zugleich profitiert die Lage unmittelbar von der Science City Hamburg Bahrenfeld: einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Norddeutschlands mit über 125 Hektar für Forschung, Universität, Wohnen und Arbeiten, das bis 2040 in direkter Nachbarschaft entsteht — rund um das DESY-Forschungszentrum, den Innovationspark Altona und das Quartier am Volkspark.

Angaben zur Anbindung sind Richtwerte und ersetzen keine eigene Prüfung der Verbindung zum gewünschten Ziel.

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Bushaltestelle3 Min. zu Fuß

S-Bahn7–8 Min. mit dem Rad

Innenstadtca. 25 Min. ÖPNV

Flughafenca. 20 Min. Auto

Elbeca. 8 Min. Auto

Autobahnca. 10 Min. Auto

Mikrostandort

Perspektive des Standorts

Die Science City Bahrenfeld bringt in den kommenden Jahren neue Forschungs- und Technologiezentren, Universitätsnutzungen und tausende Arbeitsplätze in die direkte Nachbarschaft. Für den Wohnungsmarkt im Hamburger Westen bedeutet das planbaren Zuzug — insbesondere von Fachkräften mit stabilen Einkommen.

Die Projektunterlagen des Bauherrn erwarten für den Mikrostandort eine überdurchschnittliche Entwicklung: Kaufpreise ca. +4–6 % p. a. (Hamburg-Durchschnitt: 2–3 %) und Mieten ca. +3–5 % p. a. durch den Zuzug qualifizierter Fachkräfte.

Markterwartungen des Projektentwicklers auf Basis der Standortentwicklung; Prognosen sind unverbindlich, die tatsächliche Entwicklung kann abweichen.

Das Umfeld

Hans-Christian-Andersen-Park und Volkspark in der Nähe — Sport, Spazieren, Naherholung
GLOBUS Markthalle und Elbe-Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf
International School of Hamburg und Gymnasium im Umfeld
Tennis- und Sportvereine (u. a. THC Altona-Bahrenfeld, Sportpark Vorhornweg)
25 Fahrradstellplätze direkt am Haus
Gemeinschafts-Sportraum für die Bewohner

KfW-40 & Förderung

Neubau im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (KfW-40 / Klimafreundlicher Neubau, mit Photovoltaik-Anlage. Energieausweis wird bei Fertigstellung ausgestellt.) Ob und in welcher Höhe eine KfW-Förderung im Einzelfall greift, ist individuell mit der finanzierenden Bank zu klären.

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Gemeinschafts-Sportraum

Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Sportraum im Haus zur Verfügung.

Für Käufer provisionsfrei

Für den Käufer provisionsfrei — es fällt keine Außenprovision an.

Impressionen

Visualisierungen

Gartenseite mit Spielplatz, Fahrradstellplätzen und Terrassen (Visualisierung)

Gemeinschafts-Sportraum im Haus (Visualisierung)

Unverbindliche Visualisierungen — Ausstattung und Ausführung können abweichen.

Ihre Beispielrechnung

Renditerechner

EK-Rendite p. a. — vor Bewirtschaftungskosten—Beispielannahme ohne laufende Bewirtschaftungskosten und Tilgung, erstes volles Vermietungsjahr.

EK-Rendite p. a. — nach Bewirtschaftungskosten—Inklusive laufender Bewirtschaftungskosten — maßgeblich für die Detailrechnung.

Die vollständige Jahr-für-Jahr-Aufstellung erhalten Sie nach Anfrage über den Button unten.

Darstellung ab Fertigstellung (voraussichtlich Anfang 2028; das erste Jahr anteilig ab Übergabe). Alle Werte sind bereitsnach Abzug der Bewirtschaftungskosten gerechnet — der ehrlichen, für die Detailrechnung maßgeblichen Zahl.

Jahr	Mieteinnahmen (netto)	Steuervorteil	EK-Rendite

Kontakt

Vollständige Aufstellung & Kontakt

Über den Button „Rendite-Beispiel & Wohnungsspiegel anfordern" im Rechner öffnet sich das Kontaktformular unten und schaltet nach dem Absenden die Jahr-für-Jahr-Aufstellung frei. Für Rückfragen:

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